遊び心で挑戦！FIRE資金の自由投資実験録

ポイントとしているのは、

• 余裕資金から自由投資予算を割り当てる（失っても痛手はない）
• サラリーマン時代のように「お金を増やすための投資」ではない
• リタイア後の今だからこそ持てる「遊び心」を大事にする

としてサラリーマン期（資産形成期）ではできない「リタイア期ならではのスタンス」で取り組もうとしました。

その2024年2月の記事がこちらです。

リタイア生活の刺激欲しさに思いついた自由投資予算

この考え方に基づいて立ち上げたプロジェクトの１つが「空き家の資産価値向上プロジェクト」です。

空き屋の資産価値向上プロジェクト

僕が取り組んでいるのは千葉房総のオーシャンビュー物件のリノベーションです。

海まで数百メートルの高台に建つ、セカンドハウスとして使われていた空き家を購入し、それに付加価値をつけようとしています。

この物件の元オーナーは僕がお世話になった釣り好きの方です。

南房総の温暖な地域で週末を満喫するためにセカンドハウスとして使っていました。

ですが高齢による終活の一環で売却を決断されたのです。

ところが不動産会社から物件の不具合を指摘され、相場より安い値段で市場に出されそうになっていました。

お世話になった方なので、恩返しとして僕が買い取らせていただきました。

空き屋の問題点

この戸建て物件は実は問題を抱えていました。

シロアリ被害：補修が必要です

老朽化：内装もかなりボロボロです

制約：再建築不可物件です

眺望を阻む庭木：高台にあるのに庭木がオーシャンビューを遮っています

でも手を加えればきっと素晴らしい物件に復活できると信じています。

資産価値向上の真意

通常、空き家のリノベを「投資目線」でやる場合の目的は「利益追求」です。

なるべく安く買いたたきそれを高値で売り抜ける。それが鉄則です。

しかし今回は異なる視点で取り組んでいます。

具体的には、

思い入れのある物件を守る

　知り合いの元オーナーが大切にしていた物件を安く買い叩かれるのは忍びなく、少し高めの価格で購入しました。

潜在的な魅力を引き出す

　眺望を活かし、非日常的なリゾート空間へリノベすることで、物件の価値を最大限に引き出します。

DIY初挑戦

　僕にとって新しい挑戦としてDIYに取り組むことにしました。

再生の喜びを共有

　元オーナーにも「こんな風になるのか」と再生を喜んでもらい、さらに買い手にも満足してもらう、そんなWIN-WINの価値創造を目指しています。

プロセスを楽しみながら、結果として経済メリットを得られるならば、なおさら素晴らしいというものです。

自分の弱点に挑む・・・

ただ僕には経験が無い挑戦も混在しています。

全体としては、

・不動産売買や法的規制　→経験豊富

・空間デザイン　→海を感じる非日常空間デザインはイメージつきます

・売買マーケティング　→釣り好き、サーフィン好きのターゲット層ニーズは十分に理解

・ＤＩＹ→完全に不得手（＊小学生の頃、図工は最低最悪で5段階の２だったこともあり！）

というものです。

終わりに

以上が自由投資予算での実験として取り組んでいる現状です。

なお、リノベーションは自分でやったことはなく本当に不安です。

床を開けたら虫が出てこないか、植木を掘り起こしたら変なイモムシの大群がうじゃうじゃいないか、などもちょっぴり恐怖です・・。

こうしたDIY経験もないプロジェクトは「学習」も「挑戦」も必要で、不安だらけのプロジェクトをやるヒヤヒヤ感がありますが、これはリタイア後の今だからこそ楽しめるものだとも思っています。

「あれくれ実験」・・それはリタイアして時間も自由もある今だからこそ心に余裕をもってあれくれ案件に挑戦できる、そんなサラリーマンの資産形成期にはやることはない「新しい冒険」と捉えています。